初めての1室だけのマンション賃貸経営
素人がマンションを賃貸に出す場合に考える必要がある情報を自分の為にまとめました。 何をどう計上することでどの程度のメリットが出るか計算したい 作戦としては、恐らく皆さん同じだと思いますが出来る限り会計上の赤字を出して損益通算することで課税金額を下げるということになります。この「出来る限り赤字を出す」に対して出来ることと赤字額次第で変わってくる非線形の条件を確認することで目標の精度を高めたい。という […]
素人がマンションを賃貸に出す場合に考える必要がある情報を自分の為にまとめました。 何をどう計上することでどの程度のメリットが出るか計算したい 作戦としては、恐らく皆さん同じだと思いますが出来る限り会計上の赤字を出して損益通算することで課税金額を下げるということになります。この「出来る限り赤字を出す」に対して出来ることと赤字額次第で変わってくる非線形の条件を確認することで目標の精度を高めたい。という […]
住宅購入する際の控除は重要な要素でした。私にとって選択肢が限られる減税対策の中では最も大型であるためです。自身も家作り中ですが2021年中の入居は間に合わないので実際にどう影響があるのか調べました。 変化点 コロナ法の期間での契約であれば期間が特別13年となったり、環境性能の条件を満たすと5000万円まで対象となるなど諸々の条件で派生の条件はありますが最も一般的な条件の場合だと下記になるようです。 […]
家つくりにおいてキッチン選びは重要なポイントになると思います。が、その中でも私は食器洗い担当としては食洗機選びが死活問題です。今も日本製の食洗機を使ってますが簡単にですが一度普通に洗ってから食洗機を回しててこれじゃ食洗機の意味ないじゃんと感じてました。ところが、家つくりを進めてる中でどうやら海外製の食洗機は全く何も洗わなくても突っ込めば綺麗になる!という夢のような話を聞きました。本当なのか疑心暗鬼 […]
木材の専門業社さんを選ぶ 木材を扱っている業者さんといっても建築関係者でない私のような人間にはどこから手をつければ良いのか全く見当もつきません。何となく扱ってそうと私が唯一思いついたのはLIXILさんだけでしたが当然施工業社さんの方ではどちらの専門業社さんが何に強くてどこに行けばどういう形で見学が出来るといった情報をお持ちでしたので色々勉強させて頂きました。その中で私がお願いしている施工業社さんの […]
重視するポイントから候補のメーカーを探す。 限られたコストで注文住宅を建てる上で重要なのは当然ですが譲れないこだわりと妥協出来ることのPriority付だと思います。ここではお風呂場にフォーカスして書きます。 1)床素材2)水栓デザイン3)カウンター4)バスタブ5)壁素材、柄6)追加機能(ジャグジーなど) 私の場合はPriorityとしては上記の通りで最もこだわりたかったのが床のタイル材でした。掃 […]